Schimmel in der Wohnung
„Als Baubiologin mit langjähriger Erfahrung bin ich der richtige Ansprechpartner, wenn es um Schimmel in der Wohnung geht.“
Andrea Lohmann
Schimmel in der Wohnung – Mit Expertise Ursachen und Lösungen finden
Während Schimmel in der Natur eine wichtige Aufgabe im Kreislauf des Lebens hat, ist Schimmel in der Mietwohnung ein großes Problem. Breitet sich der Schimmel in der Wohnung aus, bedroht er nicht nur die Gesundheit der Bewohner, sondern schädigt auch die Bausubstanz. Das ist sowohl für Mieter als auch für Eigentümer ein großes Problem. Ein Problem jedoch, das sich durch eine schnelle Reaktion und gründliche Beseitigungsmaßnahmen mit Hilfe von einem Gutachter für Schimmel – wie einer Baubiologin – in den Griff bekommen lässt.
Wie entsteht Schimmel in der Wohnung?
Schimmel ist ein heimtückischer Gegner. Er entsteht heimlich an unzugänglichen Stellen und ist lange mit bloßem Auge nicht sichtbar. Meist fällt er Mietern und Eigentümern erst dann in Form von dunklen Flecken auf, wenn sich der Schimmel in der Wohnung bereits ausgebreitet hat. Damit Schimmel überhaupt erst wachsen kann, benötigt er zwei Faktoren: Auf der einen Seite braucht es einen geeigneten organischen Nährboden, auf der anderen Seite vor allem Feuchtigkeit.
Mit Holz, Tapeten, Kleister und so manchem Kunstharz finden sich in Wohnungen mehr als ausreichend Materialien für die Besiedlung mit Schimmel. Kommt nun über eine ausreichend lange Zeit eine hohe Menge an Feuchtigkeit z.B. in Form von hoher Luftfeuchtigkeit oder Staunässe hinzu, sind die Voraussetzungen für Schimmel in der Mietwohnung bereitet. Schimmelsporen, die sich an den betroffenen Stellen ansiedeln können, befinden sich auf völlig natürliche Weise nämlich nahezu überall.
Ursachen von Schimmel in der Mietwohnung
Der Auslöser für Schimmel in der Mietwohnung ist immer die Kombination aus dauerhafter Feuchtigkeit und einem geeigneten Nährboden. Die Ursache für die Feuchtigkeit ist jedoch der entscheidende Faktor für das Wachstum des Schimmels. Ein Gutachter kann Schimmel und seine Ursachen im Rahmen einer Begehung in der Regel schnell und zuverlässig ausfindig machen. Die häufigste Ursache für die Schimmelbildung ist eine dauerhaft hohe relative Luftfeuchtigkeit in Innenräumen von über 60 Prozent.
Hinzu kommen große Temperaturunterschiede zwischen einzelnen Räumen in der Wohnung. Oftmals geht diese Problematik auf ein suboptimales Lüftungs- und Heizverhalten zurück. Wird etwa die warme und feuchte Luft durch tägliches Duschen und Kochen nicht durch das Lüften entlüftet, steigt das Schimmelrisiko. Auch zu niedrige Raumtemperaturen von dauerhaft unter 18 Grad Celsius fördern Schimmel in der Wohnung.
Durch das Auskühlen der Innenseite der Außenwände kommt es zur Kondensation von Feuchtigkeit. Neben diesen Faktoren, die Mieter und Eigentümer in der Hand haben, stellen Gutachter als Schimmel-Auslöser auch immer wieder Baumängel fest. Schlechte Isolierung, mangelhafte Wärmedämmung, Wärmebrücken und Undichtigkeiten der Dachhaut und von Heizungsrohren sind häufige Auslöser, die sich wiederum nur mit Hilfe von Experten wie einem Gutachter für Schimmel und Schimmelbefall sowie Baubiologen zuverlässig erkennen lassen.
Gutachter müssen Schimmel bestimmen
Tritt Schimmel in der Wohnung auf, sehen Mieter und Eigentümer in der Regel nur Flecke. Um auf die Spur der Ursache zu kommen, das Schadensausmaß zu bestimmen und wirkungsvolle Bekämpfungsmaßnahmen einzuleiten, ist eine Schimmelanalyse in einem Vor-Ort-Termin essenziell. Das gilt insbesondere für die Gesundheitsbelastung. Schimmel ist nämlich nicht gleich Schimmel. Baubiologen können mit Hilfe modernster Analyse- und Detektionsmethoden die Art des Schimmels zuverlässig bestimmen.
Auch die Bestimmung des pH-Werts des Untergrunds ist für die erfolgreiche Bekämpfung von Schimmel in der Mietwohnung entscheidend. Möglich ist die Bestimmung der Schimmelart sowie deren Schädlichkeit für die Gesundheit und die Bausubstanz auch anhand der Analyse ihrer Ausscheidungen und Stoffwechselprodukte. Mit Hilfe von modernen Computerprogrammen werden die Proben im Anschluss analysiert und ausgewertet.
Professionelles Gutachten gibt Handlungsempfehlungen
Die ausgewerteten Daten der Schimmelproben dienen dem unabhängigen Gutachter für Schimmel zur Erstellung eines umfassenden Gutachtens des Schimmelbefalls. Auch lassen sich dadurch, in Kombination mit den Ergebnissen der Begutachtung vor Ort, Feststellungen hinsichtlich des Ausbreitungsverhaltens und der daraus resultierenden Gefahr ableiten. Ferner ist es durch die biologische Analyse möglich, Handlungsempfehlungen abzuleiten.
Diese zielen einerseits auf eine effektive und effiziente Beseitigung des spezifischen Typs von Schimmel in der Mietwohnung bzw. dem Haus aus ab, enthalten jedoch auch Handlungsempfehlungen für individuelle Sanierungsmaßnahmen bei Schimmel in der Wohnung. Leider ist Schimmel in der Mietwohnung ein hartnäckiger Gegner, der bei unzureichender Bekämpfung nach einer Zeit unentdeckt wiederaufflammt.
Umso wichtiger ist die Begleitung und Überprüfung der durchgeführten Sanierungsmaßnahmen gegen Schimmel in der Wohnung durch ein weiteres Fachgutachten durch einen Baubiologen als Gutachter für Schimmel und Schimmelbefall. Nur so kann sichergestellt werden, dass die Ursache für den Schimmel in der Wohnung effektiv bekämpft und die erneute Schadensausbreitung verhindert wird.
Juristisch auf der sicheren Seite dank baubiologischem Gutachten
Der Schimmel in der Mietwohnung selbst ist sowohl für Mieter als auch für Eigentümer oft nur ein Teil des Problems. Oftmals kommt es in diesem Zusammenhang zu Streitigkeiten, was die Verantwortlichkeit, die Haftung und die Kostenübernahme für die Abwicklung des Schadens angeht. Ein unabhängiger Gutachter für Schimmel agiert an dieser Stelle als neutrale Instanz zwischen allen Parteien. Ein baubiologisches Gutachten hilft nicht nur dabei, Ursachen und Verantwortlichkeiten aufzudecken, sondern unterstützt neben der Kostenermittlung auch die Ableitung notwendiger Maßnahmen.
Zusammenfassung – Mit Baubiologen dem Schimmel den Geraus machen
Schimmel hat viele Ursachen und viele Gesichter. Um das Problem bei der Wurzel zu packen, ist ein baubiologisches Gutachten durch einen unabhängigen Gutachter für Schimmel essenziell. Eine eingehende Ursachenanalyse, die Ableitung von nachhaltigen Beseitigungsmaßnahmen und die Hilfe bei der Klärung von Verantwortlichkeiten sind nur einige der Vorteile, die das Einbeziehen einer Baubiologin bei Schimmel in der Mietwohnung mit sich bringt.