Schimmelpilzuntersuchung in Aalen und Schwäbisch Gmünd
„Das Erkennen einer Schimmelpilzbelastung und die Bestimmung möglicher Ursachen gehören als Baubiologin zu meinem Fachgebiet.“
Andrea Lohmann
Gutachten bei Schimmelbefall im Ostalbkreis
Sich ausbreitende, dunkel verfärbte Flächen an Wänden, bevorzugt in den Ecken des Wohnraums, der Garage oder im Keller, aber auch an der Fensterbank, hinter Möbeln oder auf Textilien – nicht immer hat ein Schimmelpilzbefall ein eindeutiges Erscheinungsbild und ist oft nicht mit bloßem Auge zu erkennen. Befindet er sich unbemerkt im Mauerwerk, unter der Tapete oder dem Estrich des Fußbodens, deutet lange Zeit nichts auf einen Schimmelschaden hin, erst wenn ein unangenehmer, modriger Geruch auftritt, wird Verdacht geschöpft. Schimmel stellt nämlich nicht nur ein ästhetisches Problem dar, sondern kann auch mit großen Schäden an der Bausubstanz und damit am Immobilienwert einhergehen, aber auch die Gesundheit der Bewohner beeinträchtigen.
Auf Datengrundlage vieler Studien ist dabei ein Zusammenhang zwischen einer erhöhten Schimmelpilzbelastung in Innenräumen und dem Auftreten verschiedener Krankheitssymptome bewiesen. Beispielsweise, so das Ergebnis einer Erhebung des Fraunhofer-Instituts, lösen Schimmelpilzsporen sowie giftige Stoffwechselprodukte vermehrt allergische Reaktionen und Reizungen der Atemwege aus. Um es erst gar nicht so weit kommen zu lassen, gilt es bereits bei Verdacht auf Schimmelbefall zu handeln und entsprechende Maßnahmen zur Untersuchung betroffener Stellen sowie zur eventuell notwendigen Beseitigung einzuleiten. Erster Ansprechpartner und sachkundiger Experte sollte dabei oft ein Schimmelgutachter sein, zu dessen Fachgebiet die Bestimmung von Ursachen und Ausmaß des Befalls gehören.
Auch in den beiden Zentren des Ostalbkreises – Aalen und Schwäbisch Gmünd – ist Schimmelbefall keine Seltenheit und stellen die 70.000 bzw. 60.000 Einwohner, auch angesichts des häufig unterschätzten Risikos, vor große Probleme. Dabei zeichnen sich die beiden Städte durch ein vielseitiges kulturelles Angebot, zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, historische Altstädte mit geschichtsträchtigen Gebäuden und das Vorhandensein von Hochschulen sowie international agierenden Unternehmen aus. Das alles macht die Region Ostwürttemberg zu einem beliebten Wohnort, der jährlich viele Menschen – zum Studieren, Arbeiten oder aufgrund der hohen Lebensqualität – lockt. Grund genug, sich als Einwohner – ob Mieter, Vermieter oder Hausbesitzer – einmal mit Schimmel auseinanderzusetzen.
Nach einem Überblick über die Entstehung sowie das Erkennen von Schimmelbildung, soll dieser Beitrag daher auch aufzeigen, in welchen Fällen ein Schimmelgutachten sinnvoll ist, wie eine Analyse abläuft und mit welchen Kosten zu rechnen sind.
Wie entsteht Schimmel?
(Schimmel)Pilze sind als Destruenten im natürlichen Stoffkreislauf und damit in vielen Ökosystemen von großer Bedeutung. Grund dafür ist, dass sie – mittels Zersetzung von organischem Material – die Verfügbarkeit anorganischer Bausteine für Produzenten wie Pflanzen sicherstellen. Eine Verbreitung findet dabei durch Schimmelpilzsporen, die in der uns umgebenden Luft vorkommen und Materialien mit idealen Lebensbedingungen besiedeln, statt. Sofern ausreichend Feuchtigkeit und Nährstoffe vorhanden sind, bildet sich hier ein wachsendes Geflecht – ein sogenanntes Myzel – aus Fäden gleichenden Strängen.
Erfüllen Schimmelpilze in der Natur einen wichtigen Zweck, geht ein Schimmelpilzbefall in Innenräumen hingegen mit zahlreichen, negativen Folgen für Gesundheit und Bausubstanz einher – dennoch ist Schimmel in Wohnungen alles andere als eine Seltenheit. Vermeidbare Ursachen seitens der Bewohner stellen dabei primär falsches Lüften sowie Heizen dar, wobei Wasserdampf nicht entweichen kann und beispielsweise an Wandflächen kondensiert. Aber auch durch Wasserschäden oder Mängel beim Bau hervorgerufene Feuchtigkeit an schwer zugänglichen Stellen kann den perfekten Nährboden für Schimmelpilze liefern.
Wie kann Schimmel von den Bewohnern erkannt werden?
Wie bereits eingangs beschrieben, breitet sich Schimmel oft auf Oberflächen aus und kann damit anhand optischer Auffälligkeiten – an der Wand, auf Tapeten oder auch im Bad – manchmal zu erkennen sein. Unsichtbarer Schimmel oder ein verdeckter Schimmelbefall in der Wohnung ist jedoch nicht so einfach zu finden und bleibt für Hausbesitzer oder Mieter so häufig lange Zeit unentdeckt. Auf folgende Alarmsignale, die Hinweise auf einen Schimmelbefall in der Wohnung darstellen, gilt es daher besonders zu achten:
Optische Auffälligkeiten
Dunkle – z.B. grün, gelb oder blau verfärbte – Punkte oder Flächen sind meist ein eindeutiges Zeichen für Schimmel und sollten in jedem Fall fachmännisch beseitigt werden.
Geruchsbildung
Liegt trotz häufigem Lüften ein unangenehmer, muffiger Geruch im Raum, können Stoffwechselprodukte sichtbaren oder auch unsichtbaren Schimmels dafür verantwortlich sein.
Feuchtigkeit
Infolge eines Schadens am Baumaterial oder aber durch eine erhöhte Luftfeuchtigkeit kann der perfekte Nährboden für Schimmelpilze entstehen, weswegen dementsprechende Stellen kritisch betrachtet werden sollten.
Insektenbefall
Werden vermehrt Insekten, wie Staubläuse oder Silberfische, in der Wohnung gesichtet, bedarf die Ursache – wobei auch Schimmel in Betracht gezogen werden muss – schnellstmöglicher Klärung.
Gesundheitliche Beschwerden
Klagen Familienmitglieder über unspezifische, nicht erklärbare Symptome – insbesondere Reizungen der Haut oder Atemwege – kann ein möglicher Schimmelbefall dafür verantwortlich sein.
Zwar lässt sich ein kleiner, oberflächlicher Schimmelbefall noch gut selbst beseitigen, jedoch besteht dabei die Gefahr einer erneuten Bildung oder sogar der unbemerkten, weiteren Ausbreitung im dahinterliegenden Material. Wer also auf Nummer sicher gehen möchte oder bereits größere Flächen von Schimmel in den eigenen vier Wänden entdeckt hat, sollte für eine umfangreiche Untersuchung der Wohnung unbedingt einen Fachmann hinzuziehen.
Wann ist ein Schimmelgutachten sinnvoll?
Deuten ein oder mehrere der aufgeführten Hinweise auf ein Schimmelvorkommen, ist ein Vor-Ort-Termin häufig sinnvoll, um sicher abzuklären, welches Ausmaß der Befall bereits angenommen hat und inwiefern Gefahr für die Bewohner und das Baumaterial besteht. Besonders bei ungeklärter Ursache, was mitunter zu Streit zwischen Vermieter und Mieter führen kann, gilt es einen unabhängigen Sachverständigen zurate zu ziehen. Auf Grundlage der Untersuchungsergebnisse hinsichtlich der Art und Ausweitung des Schimmels können dann Handlungsempfehlungen ausgesprochen und individuelle Lösungen, wie die Sanierungen durch spezialisierte Dienstleister, gefunden werden. Auch im Anschluss an die Sanierung ist eine erneute Analyse ratsam, um den Erfolg der Sanierung zu bestätigen.
Wenn auch Sie erste Anzeichen eines Schimmelbefalls entdeckt haben, einen Schimmelbefall in der Wohnung vermuten, den Erfolg einer Sanierung überprüfen oder einfach – zum Schutz aller Bewohner – auf Nummer sicher gehen wollen, dann nehmen Sie Kontakt zu mir auf und gemeinsam besprechen wir die nächsten Schritte!
Wie läuft ein Schimmelgutachten ab?
Wird in den Innenräumen Schimmelbefall festgestellt bzw. gibt es Hinweise, die auf einen möglichen, auch versteckten Schimmelschaden hindeuten, stellt eine orientierende Erstbegehung den ersten Schritt der dauerhaften und effektiven Beseitigung dar. Um zu verhindern, dass sich Schimmel ungehindert weiter ausbreitet, schwerwiegende Schäden auslöst oder nach einer Entfernung erneut wächst, sollten möglichen Ursachen gefunden werden und eine fachmännische Analyse des Befalls erfolgen.
Hierzu führt ein Schimmelgutachter bzw. eine Schimmelgutachterin, nach einem ausführlichen Vorgespräch, zunächst eine visuelle Begutachtung des Befalls und der Situation vor Ort durch und entscheidet dann, welche Untersuchungsmethoden zum Einsatz kommen.
Raumluftanalysen werden als Luftkeimsammlung auf Nährböden und als Partikelsammlung auf Objektträgern durchgeführt. Bei Wasserschäden werden Materialproben mithilfe der Direktmikroskopie und der Verdünnungsreihe untersucht, um das Ausmaß des mikrobiellen Befalls zu bestimmen. Bei Verfärbungen an den Wänden oder Außenecken werden mit der Folienkontaktprobe halb-quantitativ / qualitativ Bewertungen nach dem Umweltbundesamt (UBA) durchgeführt.
Eine umfassende Analyse der genommenen Proben im Labor gibt daraufhin Aufschluss über die genaue Schimmelbelastung, indem beispielsweise die Art des Pilzes oder die Konzentration von Sporen bzw. koloniebildende Einheiten in der Luft bestimmt werden. Im Anschluss können auf Grundlage der ausgewerteten Ergebnisse Empfehlungen hinsichtlich einer möglicherweise notwendigen Sanierung gegeben und ein entsprechendes Gutachten ausgestellt werden.
Mehr über die bei mir zum Einsatz kommenden Verfahren erfahren Sie hier:
Was kostet ein Schimmelgutachter in Aalen oder Schwäbisch Gmünd?
Entsprechend der angebotenen Leistungen des Gutachters, der benötigten Analyseinstrumente, aber auch der Untersuchungsdauer und des gesamten Projektumfangs können die Kosten für eine Schimmeluntersuchung sehr stark variieren. Bei einer orientierende Erstbegehung verschaffe ich mir Vor-Ort einen Überblick und messe verschiedene physikalische Parameter, wie z. B. Temperatur, relative und absolute Luftfeuchtigkeit, Oberflächentemperaturen, aw-Wert, berechne in den Wintermonaten das Schimmelpilzrisiko in Ihren Räumen und messe zerstörungsfrei Feuchtigkeit im Badezimmer und Küche. Bei diesem Termin kann ich Ihnen dann weiterführende Untersuchungen vorschlagen. Ihre Investition beträgt 200 € zuzüglich Fahrtkosten. Nach diesem Ersttermin kann ich Ihnen ein Angebot für die Gutachtenerstellung und notwendigen Untersuchungen erstellen.
Für eine individuelle Preisauskunft nehmen Sie gerne Kontakt zu mir auf und schildern Sie mir ihre Schimmelproblematik bzw. den Projektrahmen.
Professioneller Schimmelgutachter in der Nähe
Als Baubiologin gehört eine umfassende Schimmelpilzuntersuchung samt anschließender Gutachtenerstellung zu meinem Fachgebiet. Wohnungen und Häuser im Ostalbkreis – besonders in Aalen und Schwäbisch Gmünd – sind dank meines Standortes in Heubach schnell erreicht, um den Bewohnern bei Schimmelbefall beratend zur Seite zu stehen.